腾讯房产·上海站10月22日消息 9月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓，环比增幅从8月的0.58%降至0.53%。平均售价较去年同期上涨8.57%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨45.95%。
其中，53个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，12个城市环比下跌。
市场点评
9月份住宅市场整体继续放缓，价格环比上涨的城市数量减少，同时平均增速也有所下降。然而，仍有少数一、二线城市走出一波加速增长的行情，其中以深圳、南京和重庆最为突出。深圳住宅市场成交气氛和交易量均有所改善，成功推动价格上涨。深圳将以2035年成为社会主义现代化强国城市范例为目标，在法律、金融、医疗和社会等领域实施全面改革；此外深圳对粤港澳大湾区的发展也至关重要。
经济放缓，首当其冲的是制造业，拖累小城市增长放缓；领先城市则得益于服务业、金融业改革的政策红利而继续增长。如今已是第四季度，持续有报道称开发商或降低价格或向购房者提供激励措施以冲击年底销量。开发商专注于现有供应，新推地块的市场反响不甚热烈。
相比新建住宅市场，二手房价格仍然相对低迷，9月环比增长0.27％，增速较8月加快1个基点。
新建商品住宅价格走势图表
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局， 第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2019年9月
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
附：二手商品住宅价格走势图
图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)
上海住宅市场9月回顾：整体趋稳，高端住宅市场活跃
整体住宅市场
数据来源：第一太平戴维斯中国市场研究部
2019年9月上海一手商品住宅新增供应累计约90.9万平方米，较上月环比增长约一倍，增幅显著；
同月上海市一手商品住宅成交面积共计约71.9万平方米，较上月环比下降7.3%；
“金九”成色不足：政府调控下，房价稳定。
高端住宅市场
数据来源：第一太平戴维斯住宅销售部
高端住宅市场火热，高端住宅新盘供应增多，9月有七个高端项目（单价八万以上）集中入市，环比大幅增长；
9月份均价八万以上的住宅成交面积达11.50万方，较上月环比增长26%；其中均价十万以上的住宅成交面积达7.5万方，较上月环比增长19%；
高端住宅主要楼盘区域集中于黄浦、陆家嘴以及徐汇滨江区域，如复兴珑御，恒大滨江华府，中海臻如府的开盘，以及融创外滩壹号院的加推；
前滩板块出现两个日光盘：晶萃名邸和海悦华庭，也让该板块再现热度。
第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示：“9月，高端住宅表现火热，供应量及成交量为今年迄今为止最高。从这个方面来看，“金九”仍然存在。
10月8日房贷利率新政正式生效，9月为政策执行前酝酿期，购房者多持观望态度。预估其出台对高端住宅市场产生的影响不大。
整体上来看，新房市场供大于求，购房者有足够的挑选余地。9月商品房成交量稳定，期待接下来年末的市场表现。”
