腾讯房产·上海站10月22日消息 10月21日14:00，广东超竞投资有限公司以底价12.42亿元竞得闵行华漕商办、文体、餐饮旅馆用地，成交楼板价7636元/平。
超竞集团官网资料显示，广东超竞投资有限公司成立于2013年，旗下包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区板块。
广东超竞投资有限公司由广州超竞投资有限公司和珠海亿鑫隆股权投资共同持股，持股比例分别为90%和10%。其中，广州超竞投资由超竞集团董事长、EDG电子竞技俱乐部创始人朱一航实际控制，持股比例99%。
地块具体信息：
闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块
四至：东至开兴路，南至纪展东路，西至园堂路，北至纪宏路
土地性质：31-01：商办；32-01：文体用地、商业用地、餐饮旅馆业用地
出让面积：78402平方米
建筑面积：162662.9平方米
容积率：31-01：3.0；32-01：1.72
出让年限：商业40年、办公50年、餐饮旅馆业用地40年、文体用地50年
起始总价：124210万元
起拍楼板价：7636元/平
出让时间：10月21日14:00
地块出让条件：
1、地上建筑限高：商业服务业80米、体育50米。
2、功能业态要求：
（1）、受让人需在32-01地块商业用地部分需建设不少于10000平方米的酒店，主题为电竞主题。
（2）、受让人需在32-01地块体育用地部分建设面积不小于10000平方米的专业电竞赛事场馆，不小于6000平方米的多功能电竞综合场馆。
3、引入行业要求：
（1）、受让人需在31-01商业用地部分引入与电竞产业配套的商业项目。
（2）、受让人需在31-01办公用地部分引入与电竞产业相关的电竞赛事、影视、动漫、游戏研发、电竞俱乐部运营、电竞教育、电竞直播等产业。
（3）、受让人在取得本地块一个月内至少引入一家拥有国内职业电竞俱乐部的企业，注册于属地政府。
该俱乐部需拥有2018年亚运会中国代表团参与的4个电竞表演项目（炉石传说、皇室战争、英雄联盟、王者荣耀）中任意2个项目的国内联赛参赛席位，并在该地块项目投入运营一个月内，将俱乐部唯一主场设置在该地块内。
电竞场馆每年需举行100场以上的国内外电竞赛事（指各电竞项目全国联盟组织或承认的国内外电竞赛事）。
4、本合同项下地块项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求的，竞得人（包括联合竞得人）或其关联方（凡与该竞得人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织），五年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策。
5、功能管理要求：
受让人需在本地块在竣工验收合格后，前三个税收年度实现不少于300万元/亩/年的税收贡献，第四个税收年度起实现不少于500万/亩/年的税收贡献（若项目竣工时间为当年下半年，则竣工次年视为第一个税收年度）。
若竞得人未满足税收要求，根据《南虹桥区域统筹发展实施机制》（闵府办发（2019）26号）第三条第二款第五点，由南虹桥管委办会同属地政府落实监管责任。监管措施参照《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法（试行）》（闵经委发（2017）71号）实施。
若该地块竞得方未满足体育相关要求，区体育局将采取约谈、限期整改、采取监管措施等方式进行全生命周期管理。监管措施可参照《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法（试行）》（闵经委发（2017）71号）执行。
6、其他物业自持要求：
（1）、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计53317.18平方米）的商业物业。
（2）、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计39109.86平方米）的办公物业。
（3）、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计68235.86平方米）的体育物业。
地块周边：
据悉，该地块位于南虹桥商务区位置，紧挨Costco（开市客闵行店），地块周有上海新加坡外籍人员子女学校、上海韩国学校、台商子女学校、闵行区诺德安达双语学校。医疗资源也比较丰富，有上海第十人民医院骨科虹桥院区、复旦大学附属华山医院。地块附近企业较多，有远东食品有限公司、大昌行储运有限公司等企业。
据以往土拍资料显示，今年9月17日，位于闵行区华漕镇的2幅纯宅地均底价成交，总成交价28.91亿元，总出让面积5.15万方，成交楼板价3.1万/平，未来至少可提供926套住房。
具体来看，07-06地块成交价19.39亿元，成交楼板价31100元/平，竞得人为香港置地；09-04地块成交价9.52亿元，成交楼板价31289元/平，竞得人为首创。
